Chung cư, nhà trọ dạng nhỏ ở khu vực Hà Nội đang được rao bán một cách ồ ạt. Lý giải cho hiện tượng này chính là do tình hình dịch bệnh kéo dài khiến nhu cầu thuê giảm mạnh. Mặc dù nhiều chủ nhà đã áp dụng việc giảm 50%, 60% tiền thuê nhà để hỗ trợ người thuê nhưng vẫn không cứu vãn được tình hình. Một mặt khác, chủ chung cư, nhà trọ mi ni đều là vay mượn để đầu tư cho thuê lại. Nhưng với tình hình hiện tại, không có người thuê thì không có kinh phí trả lãi ngân hàng. Nhất là những người vốn ít, không thể nào gánh được khoản lãi ngân hàng nên đã bán tháo. Bởi vậy nên thị trường cho thuê nhà ở mô hình nhỏ đang mất cân bằng do đại dịch.
Giá thuê nhà giảm nhưng vẫn không có người thuê
Nhà không có người thuê dù liên tục giảm giá vì dịch COVID -19 kéo dài. Trong khi áp lực nợ treo ngày càng lớn khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội; phải ồ ạt rao bán nhà trọ, chung cư mini để thoát khó. Theo dữ liệu của chúng tôi thì thị trường BĐS nhà ở cho thuê đang rất ảm đạm. Kể từ đầu năm đến nay lượng người thuê giảm rõ rệt. Cụ thể, trong tháng 7, lượt quan tâm BĐS cho thuê tại HN và TP HCM giảm từ 20 – 30%. Đây là kết quả thống kê ở các loại hình nhà riêng, phòng trọ, chung cư mini. Nếu dịch bệnh còn kéo dài, dự kiến người thuê sẽ còn giảm mạnh.
Đặc biệt, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân và chung cư mini ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa giảm rõ rệt. Mặc dù nhiều chủ nhà đã giảm giá từ 10-20% nhằm hỗ trợ khách thuê. Nhưng tình hình không mấy được cải thiện do dịch bệnh bùng phát nhiều lần trên cục bộ. Thậm chí nhiều căn hộ chung cư mini trước đây có giá thuê từ 3 – 3,5 triệu đồng/tháng; nay chủ nhà giảm còn 1,8-2,5 triệu đồng/tháng vẫn “ế khách”. Giảm giá thuê nhưng không có người thuê khiến nhiều chủ đầu tư rơi vào cảnh nợ nần phải bán lỗ. Nếu không sớm khống chế được dịch bệnh thì không riêng phân khúc cho thuê mà toàn bộ thị trường bất động sản sẽ gặp khó khăn.
Chủ đầu tư nhà trọ, chung cư mi ni bán tháo để thu hồi vốn
Trước thực trạng khó khăn này, gần đây nhiều người đã ồ ạt rao bán chung cư mini và nhà trọ. Theo khảo sát của PV trên một website chuyên rao bán nhà cho biết; chỉ trong vòng nửa ngày, có tới 374 tin rao bán tòa chung cư mini và phòng trọ ở khu vực Hà Nội. Trong khi các ngày trước đó cũng có hàng trăm lượng tin rao bán mỗi ngày. Mặc dù lượng tin rao bán nhiều nhưng gần như không có giao dịch mua bán nào thời gian này. Hầu hết các môi giới khi được hỏi rằng đã có giao dịch mua bán nhà trọ, chung cư mini nào diễn ra hay chưa thì câu trả lời hầu hết là không.
- Tương tự, chung cư mini 8 tầng diện tích 136m2 có 42 phòng ở đường Trần Đại Nghĩa (quận Hai Bà Trưng) cũng đang được rao bán với giá 20 tỷ đồng (trung bình 147 triệu đồng/m2).
- Điển hình là tòa chung cư mini 9 tầng diện tích 59m2 với 20 phòng có đầy đủ nội thất ở quận Hà Đông đang được rao bán với giá 9,9 tỷ đồng (trung bình 169, 5 triệu đồng/m2). Môi giới cho biết tòa nhà này đang được cho thuê với giá 60 triệu đồng/tháng.
- Hay tòa chung cư mini 8 tầng diện tích 95m2 với 25 phòng ở Tây Sơn (quận Đống Đa) đang được rao bán nhiều ngày nay với giá 12 tỷ đồng (trung bình 126 triệu đồng/m2). “Tòa nhà phù hợp để định cư lâu dài hoặc kinh doanh, đầu tư hay cho thuê phòng trọ.
Chủ chung cư, nhà trọ không đủ khả năng trả lãi ngân hàng
Trong khi đó, đợt dịch COVID -19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh và rộng hơn. Số ca nhiễm mỗi ngày được ghi nhận nhiều nhất so với các đợt dịch trước. Phân khúc nhà ở cho thuê chưa thể vực dậy được sau 3 làn sóng, nay “sóng vùi sóng”. Thị trường cho thuê tiếp tục vào một giai đoạn khó khăn mới. Tình hình thực tế buộc nhà đầu tư phải rao bán tài sản để thoát khó. Khi nhà không có người thuê, khoản dự phòng dần cạn kiệt sẽ không có tiền trả lãi ngân hàng. Áp lực đủ thứ nên buộc phải rao bán để chấm dựt nợ treo là điều tất yếu.
Nhiều chủ chung cư mini và nhà trọ hầu hết đều đi vay tiền để đầu tư. Họ cho rằng sau khi xây phòng, cho thuê sẽ lấy tiền đó để trả lãi mà không lường trước được ảnh hưởng của dịch bệnh. Tình hình dịch kéo dài, sinh viên về quê học online, người lao động tự do cũng phải về quê. Công nhân nhiều nhóm phải ở ghép để cắt giảm thêm chi phí sinh hoạt… Không chỉ khó khăn do ảnh hưởng từ dịch bệnh, chủ các căn hộ cho thuê ở Hà Nội và TP. HCM cũng đang trăn trở; với đề xuất thu thuế đối với loại hình căn hộ cho thuê lên 10%. Việc siết thuế cho thuê căn hộ để tạo công bằng giữa các chủ thể kinh doanh cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.