Chung cư là một trong những nơi được đa số hộ gia đình lựa chọn bởi sự thuận tiện của nó. Và sau mỗi niên độ theo quy định, các hộ gia đình ở đây sẽ phải đóng khoản phí là phí bảo trì chung cư. Và các loại phí này tuy được quy định rõ tại các điều luật, quy định, nhưng vẫn xảy ra sai sót. Mới đây, sau khi thanh tra của bộ xây dựng làm việc và phát hiện ra sai sót với số tiền lên đến 345 tỷ đồng. Vậy chi tiết sự việc đã này đã được phát hiện như thế nào? Cùng theo dõi tại chuyên mục Bất động sản của kriangsak.com để tìm hiểu thêm thông tin bạn nhé!
Tài khoản kinh phí bảo trì nhận “thêm” gần 345 tỉ đồng
Sau thanh tra, Bộ Xây dựng đã yêu cầu 12 chủ đầu tư phải gửi vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định. Và quyết toán để chuyển ngay cho ban quản trị nhà chung cư. Với tổng số kinh phí bảo trì gần 345 tỉ đồng.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa ký ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (kinh phí bảo trì). Cơ quan này cho biết thời gian qua, nhiều chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư quản lý. Sử dụng kinh phí bảo trì không chấp hành hoặc chấp hành nhưng không đầy đủ theo quy định. Điều này dẫn đến tình trạng tranh chấp, đơn thư khiếu nại kéo dài. Nhiều khu chung cư người dân phản ứng quyết liệt với chủ đầu tư. Căng băng rôn tại các nhà chung cư, các cơ quan quản lý Nhà nước và các cấp chính quyền.
Đợt thanh tra với quy mô lớn của Bộ Xây dựng
Từ đầu năm 2021, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo Thanh tra Bộ tập trung thanh tra đối với nhiều chủ đầu tư. Và đồng thời là ban quản trị nhà chung cư xảy ra tranh chấp gay gắt. Có biểu hiện không chấp hành các quy định của pháp luật về nhà ở. Đặc biệt là công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì tại một số địa phương.
Kết thúc đợt thanh tra, ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ký ban hành 18 kết luận thanh tra đối với 18 chủ đầu tư. Và 17 ban quản trị tại 24 nhà chung cư/cụm nhà chung cư. Buộc 12/18 chủ đầu tư phải gửi vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định. Và quyết toán để chuyển ngay cho Ban quản trị nhà chung cư. Với tổng số kinh phí bảo trì hơn 344,96 tỉ đồng. Ngoài ra, buộc 5/18 chủ đầu tư trả lại 2.080m2 diện tích lấn chiếm về cho cư dân. Có giá trị khoảng 62,40 tỉ đồng. Đã xử phạt vi phạm hành chính 8/18 chủ đầu tư. Tổng số tiền là 1,03 tỉ đồng.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng tranh chấp phí bảo trì chung cư là gì?
Qua đây, Bộ Xây dựng cũng đã chỉ ra 7 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tranh chấp. Đơn thư khiếu nại gay gắt, kéo dài. Thứ nhất, nhận thức pháp luật, cách thức, thái độ làm việc để tìm được tiếng nói chung. Để đi đến thống nhất giữa chủ đầu tư và ban quản trị.
Thứ hai, chủ đầu tư tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng, lấn chiếm, sử dụng các phần thuộc sở hữu chung nhà chung cư. Thứ ba, chủ đầu tư chậm tổ chức hoặc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu không thành công. Nhưng không có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức.
Thứ tư, chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư không thống nhất được các phần diện tích. Nhất là phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại. Thiết bị thuộc sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. Thứ năm, chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao. Hoặc bàn giao không đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị.
Thứ sáu, chủ đầu tư và ban quản trị chưa quyết toán số liệu (gốc và lãi) kinh phí bảo trì nhưng chủ đầu tư đã bàn giao. Và ban quản trị đã nhận số tiền kinh phí bảo trì.
Và cuối cùng là một số chính quyền cấp xã. Cũng như cấp huyện xử lý chưa triệt để khiến nhiều kiến nghị. Cũng như tranh chấp tại nhà chung cư của địa phương mình. Phí quản lý chung cư là một trong những khoản phí có vai trò quan trọng. Vì vậy, việc xảy ra sai sót trong khâu thu tiền ảnh hưởng rất lớn tới quyền lợi của các hộ gia đình. Hãy chú ý để không gặp phải tinh trạng trên tại chung cư của mình bạn nhé!